Имущественный вычет при покупке квартиры в ЖСК

Имущественный вычет при покупке квартиры в ЖСК

Как мы знаем, каждый гражданин, который купил квартиру, вправе получить имущественный вычет по НДФЛ. Когда возникает право на вычет? Все зависит от того, где вы купили квартиру. Я хочу рассказать о получении вычета в случае приобретения жилья членом ЖСК.

Минфин России опубликовал очень хорошее письмо от 15.06.2018 г. № 03-04-05/41112, в котором четко указано – когда же возникает право на получение имущественного вычета для гражданина, который является членом жилищно-строительного кооператива.

Скачать письмо Минфина России от 15.06.2018 г. № 03-04-05/41112

Как мы знаем, если покупается квартира на вторичном рынке, то право на вычет у нас возникает в том году, в котором мы зарегистрировали право собственности на жилье. Если же мы купим квартиру в новостройке, тогда право на вычет у нас появится в том году, когда мы получим на руки акт приема-передачи.

Как быть, если квартира приобретена членом ЖСК?

Минфин рассказал, что момент возникновения права собственности члена жилищно-строительного кооператива в недвижимом имуществе кооператива определен специальной нормой Гражданского кодекса и связан с полным внесением паевого взноса и фактом предоставления помещения после ввода жилого дома в эксплуатацию, а не с датой государственной регистрации.

Имущественный вычет по НДФЛ при приобретении квартиры предоставляется в размере, действовавшем в налоговом периоде, в котором были получены необходимые документы, подтверждающие право на получение данного налогового вычета.

Приведем простой пример – гражданин купил квартиру в мае 2015 года на вторичном рынке, в этом же году он зарегистрировал право собственности на нее. С какого года он сможет получать имущественный вычет?

Наш гражданин сможет вернуть НДФЛ (получить вычет) за 2015, 2016 и 2017 годы, потому что право на вычет у него возникло именно в 2015 году (в этом году он стал собственником квартиры).

Немного изменим условия нашего примера – пусть гражданин являлся членом ЖСК с 2011 года и в марте 2016 года он полностью выплатил пай. Право собственности на квартиру было зарегистрировано чуть позже – в мае 2017 года. За какие годы ему положен вычет по НДФЛ?

Ответ – право на вычет в данном случае возникло в 2016 году (когда был выплачен пай), потому что мы имеем дело с ЖСК. И наш гражданин получит вычет за 2016 и 2017 годы.

Срок владения квартирой и ЖСК

Вторая тема, о которой надо рассказать, это когда мы имеем дело с продажей жилья. Как мы все знаем, при продаже квартиры надо платить налог. Но если мы владели жильем на праве собственности три года (ранее было так, сейчас новые условия), то при продаже платить налог и показывать свой доход от продажи в декларации 3-НДФЛ не надо.

Новый порядок расчета НДФЛ при продаже квартиры

Приведем пример – граждан купил на вторичном рынке квартиру в 2011 году и в 2012 году зарегистрировал право собственности. В текущем 2018 году он продает жилье. Будет ли он платить НДФЛ? Нет, ему не надо платить налог, не надо декларировать свой доход, потому что срок владения жильем на момент продажи более трех лет («старый» срок, сейчас пять лет).

Изменим условия примера – допустим, гражданин является членом ЖСК с марта 2012 года, а в январе 2013 году он выплатил полностью пай, право собственности на квартиру было зарегистрировано в 2016 году. В августе 2018 года гражданин будет продавать квартиру. Надо ли ему в 2019 году будет отчитываться по факту продажи или нет?

Ответ – нет, не надо. Дело в том, что срок владения жильем в этом случае отсчитывается не от даты регистрации права собственности, а от даты выплаты полностью пая.

Вот об этом я и хотела вам сегодня рассказать.

Удачи вам, пишите мне, если вам нужна консультация!

Share this post for your friends:
Friend me: