Как отчитаться по продаже имущества в 2017 году?

С 2016 года действуют поправки, которые были введены в статью 220 Налогового кодекса. Как правильно считать налог, определять – положено ли сдавать декларацию 3-НДФЛ или нет в случае продажи имущества, применять налоговый вычет – на все эти вопросы дает ответ статья 220 НК РФ.

Как считать НДФЛ при продаже имущества в 2017 году

С 1 января 2016 года были внесены некоторые изменения в указанную статью, и мы сейчас посмотрим, какой порядок расчета суммы НДФЛ в случае продажи имущества.
Для начала давайте определимся, что вы продаете. Если вы продаете недвижимое имущество, тогда надо знать – в каком году у вас возникло право собственности на ваш объект недвижимости. Если до 1 января 2016 года, тогда порядок расчета НДФЛ будет «старый», а вот если вы купили имущество (приобрели его в дар, в порядке наследования и т.п.) уже после 1 января 2016 года – тогда порядок расчета налога будет идти по новым правилам.

В случае продажи иного имущества (все, что не относится к недвижимости) мы руководствуемся действующей статьей 220 Налогового кодекса.

Итак, саму продажу имущества можно разделить визуально на четыре части:

1) Продажа имущества. Например, вы продаете квартиру или дом;

2) Продажа доли в имуществе. Например, вы продаете свою долю в праве собственности на квартиру или дом;

3) Продажа доли в уставном капитале. Например, вы учредитель компании ООО «Фирма» и решили продать свою долю в уставном капитале второму участнику общества;

4) Уступка прав требования по договору долевого участия в строительстве. Например, вы заключили ДДУ со строительной компанией и, не дождавшись окончания срока строительства и введения жилого дома в эксплуатацию (получения ключей на квартиру), решили уступить право требования третьему лицу.

Вот для этих четырех составляющих и будет рассказываться порядок расчета НДФЛ в статье 220 НК РФ.

Как я писала выше, если вы зарегистрировали право собственности на ваше недвижимое имущество после 1 января 2016 года, тогда при расчете налога будет действовать новый порядок. Поэтому я специально разделила на четыре пункта продажу, чтобы было легче сориентироваться.

Срок владения недвижимостью при продаже имущества

Для чего это надо? По старым правилам, человек не обязан был платить налог и сдавать декларацию 3-НДФЛ по факту продажи, если он имуществом владел три года или более. А вот уже по новым правилам есть некоторые изменения. И мы с вами сейчас их внимательно рассмотрим. Надо твердо знать – сколько лет вы владели вашим имуществом, и в каком году вы стали собственником. Если раньше обязанность по представлению декларации 3-НДФЛ «отменял» трехлетний срок владения, то сейчас появился и второй срок – пять лет.

На основании статьи 217.1 НК РФ существует два срока:
1) Три года;
2) Пять лет.

То есть, в одном случае надо владеть имуществом три года или более, чтобы не платить налог, а во втором случае – пять лет или более.

Согласно статье 217.1 НК РФ, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

1) Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;

2) Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;

3) Право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком – плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

В случаях, не указанных выше, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Приведу такой пример – гражданин купил дом в 2015 году, а в 2017 году решил его продать за ту же цену. Как мы видим, прибыли он не получит, но подать декларацию он обязан. Изменим условия примера – пусть дом был куплен в 2013 году, тогда подавать декларацию и платить налог не надо. Но ведь не прошло еще пять лет, почему идет освобождение? Потому что поправки по пятилетнему сроку касаются того имущества, которое было приобретено уже после 1 января 2016 года. Поэтому во втором нашем примере гражданин вправе отсчитать трехлетний срок владения.

Вывод – при продаже имущества надо смотреть на срок нахождения его в праве собственности. Но для начала надо понять – что вы продаете: недвижимость или нет.

Если вы продаете недвижимость, тогда льготный трехлетний срок касается только недвижимости и только той, которая получена:

1) в дар от близкого родственника;

2) по наследству;

3) в результате приватизации;

4) по договору пожизненного содержания с иждивением.

Во всех других случаях льготный срок составляет пять лет!

А если вы продаете иное имущество, которое не относится к недвижимости, тогда срок составляет три года.

Мы посмотрели свой срок владения и теперь можно переходить ко второму этапу – определения налоговой базы по НДФЛ.

Статья 220 НК РФ дает нам возможность сократить доход, полученный от продажи имущества на, так называемый, имущественный вычет.

Имущественный вычет по НДФЛ при продаже

Вычет при продаже имущества бывает двух видов:
1) Вычет;
2) Расходы.
А теперь по порядку рассмотрим каждый из этих видов.
Вычет
При продаже имущества каждый гражданин вправе сократить сумму дохода на:
– 1 млн руб. при продаже жилого объекта недвижимости, включая дачу, комнату, садовый домик; земельный участок;
– 250 тыс.руб. при продаже иной недвижимости (которая не является жилой);
– 250 тыс.руб. при продаже иного имущества (например, автомобиль), но кроме ценных бумаг.
Обратите внимание – налоговые вычеты не действуют, если имущество используется в предпринимательских целях и если речь идет о ценных бумагах!
Расходы
При продаже вашего имущества вы можете сократить сумму дохода на ваши расходы, которые когда-то были вами понесены при приобретении имущества. Но этот способ действует только тогда, когда у вас на руках есть подтверждающие документы. Например, вы когда то купили машину и у вас есть на руках платежная расписка о том, что вы передавали деньги продавцу. Вы сможете сократить ваш доход на сумму расхода, связанного с покупкой данного автомобиля.

Если вы покупали имущество в долевую собственность (совместную), тогда следует помнить, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).

Продажа недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости

Как говорит нам пункт 5 статьи 217.1 НК РФ, в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

В случае, если кадастровая стоимость объекта недвижимого имущества, указанного в настоящем пункте, не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.

При этом, законом субъекта Российской Федерации вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества может быть уменьшен:
1) Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 настоящей статьи;
2) Размер понижающего коэффициента, указанного в пункте 5 статьи 217.1 НК РФ.

Вычет за квартиру по ошибке – чем грозит подделка документов?

Мошеннические схемы по получению имущественного вычета могут носить печальный характер. Приведу такой пример – гражданин решил вернуть налог (получить налоговый вычет по НДФЛ) по расходам на строительство жилого дома. Он ранее купил для этого участок земли за 250 тыс.руб. и потратил около 1 млн руб. на саму стройку. Но, как оказалось потом, многие документы на строительные материалы и оплату работ строителей, были утеряны. Иными словами, получить вычет можно только с суммы расходов на приобретение земельного участка.

Гражданин решил, что сумма затрат на покупку земли слишком мала и сделал другую платежную расписку, согласно которой он якобы отдал в руки продавца не 250 тыс.руб., а гораздо больше. И именно копию с этой «ложной» расписки он прикрепил к пакету документов для получения имущественного вычета.

Сразу при проверке документов этот факт подмены документов обнаружен не был, и выявлена была ошибка уже после того, как налоговый орган перечислил НДФЛ на счет гражданина (предоставил ему вычет). В результате налогоплательщик получил деньги в большей сумме, чем необходимо.

Налоговая инспекция обратилась в суд и вернула не только лишние суммы, но и еще свой процент за неосновательное обогащение. Так что осторожнее с документами.

Приглашаю скачать разъяснения ФНС России

Приглашаю скачать самоучитель по заполнению декларации 3-НДФЛ

Как правильно определить расчетный период для отпускных?

Многие из вас в своей работе для расчета заработной платы, сумм отпускных пользуются специальными программами. Эти программы легко и просто за вас считают необходимые выплаты. Но в любом случае каждый бухгалтер обязан знать правила расчета отпускных, о которых мы и поговорим в этой статье.

Варианты расчета отпускных:

1) Можно вести расчет исходя из среднего заработка за последние 12 календарных месяцев (на основании статьи 139 ТК РФ),

2) Можно использовать иной порядок расчета.

Например, статья 139 ТК РФ позволяет работодателю предусмотреть иные способы расчета отпускных. Важно, чтобы это не ухудшало никоим образом положение работника. Поэтому, в случае установления работодателей “своего” варианта, надо будет все равно сделать расчет по первому варианту и сравнить результаты.

В итоге мы должны знать как правильно определить расчетный период для отпускных. Если человек трудится в компании давно, то легко и просто подсчитать 12 календарных месяцев, которые предшествуют месяцу ухода в отпуск. А как быть, если работник не отработал 12 календарных месяцев?

Рассмотрим следующие ситуации на работе:

Ваш сотрудник трудится у вас менее 12 календарных месяцев до месяца ухода в отпуск — расчетный период будет определяться с даты приема на работу по месяц, в котором сотрудник идет в отпуск;

Ваш работник не отработал еще и месяца, а уже ему нужно в отпуск — расчетный период будет составлять фактически отработанное в этом месяце время;

Ваш сотрудник не работал и ему не было начислений последние 12 календарных месяцев перед месяцем, в котором он собрался идти в отпуск — расчетный период будет определяться как последние 12 календарных месяцев, в течение которых ему начисляли заработную плату.

Теперь обратим внимание на выплаты, которые НЕ включаются в расчет при определении среднего заработка для подсчета отпускных. Выплаты сотруднику, которые не учитываются при расчете отпускных:
1) Пособие по беременности и родам,
2) Пособие по временной нетрудоспособности,
3) Разовые премии к праздникам, юбилейным датам, иные премии разового характера,
4) Начисленная премия за простой по вине работодателя,
5) Кредиты от работодателя,
6) Материальная помощь от работодателя,
7) Дивиденды учредителю,
8) Отпускные.

В ближайшее время мы для вас опубликуем полную версию статьи, в которой будет рассказано о порядке расчета отпускных.

Кассовый порядок 2017

Подсказки по онлайн кассам

Как продлить срок направления документов на проверку?

Новые правила выдачи денег в подотчет

Уважаемые посетители, данная статья была опубликована в мае 2017 года, когда поправки только готовились в силу. Сейчас с 19 августа 2017 года уже действуют новые правила работы с кассой.

Приглашаем почитать новую статью, которую мы для вас опубликовали.

Центральный Банк России готовит изменения порядок ведения кассовых операций. На сегодняшний день бухгалтеры руководствуются Указанием Банка России от 11.03.2014 г. № 3210-У «О порядке ведения кассовых операций юридическими лицами и упрощенном порядке ведения кассовых операций индивидуальными предпринимателями и субъектами малого предпринимательства». Банк России планирует внести некоторые поправки.

Подотчетные средства можно перечислять на банковскую карту сотрудников

Кассовый порядок 2017

В чем же они заключаются? Давайте рассмотрим изменения, которые нас ждут:

1) На сегодня, согласно пункту 6.3 Указаний, выдача наличных денег под отчет проводится при условии полного погашения подотчетным лицом задолженности по ранее полученной под отчет сумме наличных денег. То есть, если ваш сотрудник не отчитался по прошлой сумме, полученной в подотчет, то взять новую нельзя. Планируется отметить это положение. Абзац третий пункта 6.3 исключается полностью.

Заявление для получение денег в подотчет

2) Заявление для получения денег в подотчет писать не обязательно. Сегодня абзац первый пункта 6.3 гласит: «Для выдачи наличных денег работнику под отчет на расходы, связанные с осуществлением деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, расходный кассовый ордер оформляется согласно письменному заявлению подотчетного лица, составленному в произвольной форме и содержащему запись о сумме наличных денег и о сроке, на который выдаются наличные деньги, подпись руководителя и дату».

А после внесения поправок данный абзац будет звучать следующим образом: «Для выдачи наличных денег работнику под отчет на расходы, связанные с осуществлением деятельности юридического лица, индивидуального предпринимателя, расходный кассовый ордер оформляется согласно распорядительному документу юридического лица, индивидуального предпринимателя либо письменному заявлению подотчетного лица, составленному в произвольной форме и содержащему запись о сумме наличных денег и о сроке, на который выдаются наличные деньги, подпись руководителя и дату».
Как мы видим, заявление станет не единственным документом, на основании которого бухгалтер (кассир) выдаст деньги в подотчет.

Выдача денег в подотчет и онлайн касса

Электронная подпись на кассовых документах

3) Поправки затронут такие понятия, как «собственно ручная подпись» и «электронная подпись». Обязанность ставить «живую» подпись будет касаться только бумажных приходных и расходных кассовых ордеров.

А вот при оформлении электронного расходного кассового ордера получатель денежных средств будет расписываться электронной подписью.

4) Квитанцию электронного приходного кассового ордера после внесения поправок можно будет отправлять вносителю наличных денежных средств (по его просьбе) на его адрес электронной почты. Распечатывать и отрывать корешок не обязательно. Напомним, что сегодня мы обязательно распечатываем приходный кассовый ордер и отрываем корешок.

Порядок ведения кассы для ИП

5) Что ждет индивидуальных предпринимателей? Индивидуальными предпринимателями, ведущими учет доходов или доходов и расходов и (или) иных объектов налогообложения либо физических показателей, характеризующих определенный вид предпринимательской деятельности, кассовые документы могут не оформляться.

Предлагаю скачать текст поправок

Подписаться на мои новости

Приглашаю почитать материал по применению предпринимателями онлайн касс

Почему не стоит предпринимателям бояться онлайн касс?

Подсказки по онлайн кассам: все полезное для ООО и ИП

Онлайн кассы – многие из вас уже начали применять кассы нового образца, а кто-то, напротив, только собирается покупать их и не знает, когда начинать применять новые аппараты. Я хочу представить для вас, друзья, статью-подсказку, прочитав которую, вы сможете точно знать о сроках применения.

Итак, сначала необходимо разобраться – кто обязан их применять. Точнее будет, если спросить – кто вправе не использовать онлайн кассы? Так как обязанность по применению касс нового образца коснулась всех предпринимателей, то разберем те категории налогоплательщиков, кому можно работать без касс.

Не использовать онлайн кассы вправе:
1) Кредитные организациями, применяющие банкоматы;
2) Продавцы газет и журналов;
3) Церковные организации;
4) Кондукторы и водители, реализующие проездные билеты;
5) Эмитенты ценных бумаг;
6) Продавцы на розничных рынках, ярмарках;
7) Торговцы мороженым и безалкогольными разливными напитками;
8) Носильщики на вокзалах и в аэропортах;
9) Лица, занятые разносной торговлей.
10) Предприниматели при сдаче жилья в аренду;
11) Предприниматели, которые занимаются ремонтом обуви;
12) Предприниматели, которые занимаются присмотром и уходом за детьми и больными;
13) Магазины и аптечные пункты, расположенные в отдаленных и труднодоступных местностях.

Определить статус «труднодоступности» местности вправе местные власти и они точно укажут – какая местность, какие районы (поселки, села, деревни) относятся к труднодоступным и где можно не использовать онайн кассу.

Важные этапы по онлайн кассам:

I этап – до 1 сентября 2016 года Федеральная налоговая служба подготовила список лицензированных операторов фискальных данных. Дело в том, что теперь между налогоплательщиком и налоговой службой появился некий посредник – это оператор фискальных данных. Именно через его канал будет идти вся информация из вашей кассы в ИФНС.

II этап – до 1 февраля 2017 года использовать онлайн кассы было не обязательно.

III этап – с 1 февраля 1017 года кассу старого образца нельзя было ставить на учет, но пока работать на старых ККТ можно.

IV этап – с 31 марта 2017 года всем предприятиям и ИП, торгующим алкогольной продукцией, нужно будет использовать онлайн кассы при расчетах с покупателями. Основание: п. 10 ст. 1 Федерального закона № 261-ФЗ от 03.07.2016 г., который вступил в силу 31 марта 2017 года.

V этап – с 1 июля 2017 года использовать можно только новые онлайн кассы (или модернизированные), но есть исключения – до 1 июля 2018 года без новых ККТ могут работать ИП, применяющие патент или «вмененку», а также компании и ИП, оказывающие услуги населению и применяющие БСО.

VI этап – с 1 июля 2018 года на онлайн кассы обязаны перейти абсолютно все компании и ИП, обязанные по закону применять кассовую технику.

Какие новшества можно выделить?
1) Онлайн кассу можно установить в телефон или планшет.
2) Применять новые кассы будут обязаны все, даже те, кто сейчас и ранее работал без ККТ.
3) Вместо бумажных чеков, которые мы так все привыкли получать, продавец будет формировать электронный чек. Электронные чеки будут доступны покупателям (иным потребителям услуг) в любое время.
4) По требованию покупателя продавец будет обязан выдать бумажный чек.
5) Интернет-магазины будут работать в обязательном порядке с новыми кассами.

Срок предоставления документов можно продлить

Что делать, если компания или предприниматель получили требование о предоставлении документов на проверку и не успевают подготовить пакет документов? Ведь очень часто бывает так, что объем запрашиваемых документов велик и «успеть» сделать копии за несколько дней – это сложная задача.

Срок предоставления документов на проверку можно продлить

Ранее налогоплательщик вправе был написать письмо в произвольной форме в налоговую инспекцию и попросить «отодвинуть» срок. Сейчас ФНС России утвердила форму такого уведомления. Приказ об утверждении новой формы вступает в силу с 15 апреля 2017 года. Поэтому, если у вас возникла подобная ситуация уже сейчас – вы можете обратиться в налоговую службу с письмом в произвольной форме, а вот уже с 15 апреля – по утвержденной форме уведомления.

Приглашаю почитать приказ ФНС России (размещенный ниже) и скачать форму уведомления.

Приказ ФНС России от 25.01.2017 г. № ММВ-7-2/34@ «Об утверждении формы и формата уведомления о невозможности представления в установленные сроки документов (информации) в электронной форме» (зарегистрировано в Минюсте России 03.04.2017 г. № 46230)

«Об утверждении формы и формата уведомления о невозможности представления в установленные сроки документов (информации) в электронной форме»

В соответствии с пунктом 3 статьи 93, пунктом 5 статьи 93.1 Налогового кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 1998, N 31, ст. 3824; 2016, N 49, ст. 6844) приказываю:

1. Утвердить:
форму «Уведомление о невозможности представления в установленные сроки документов (информации)» согласно приложению N 1 к настоящему приказу;
формат представления уведомления о невозможности представления в установленные сроки документов (информации) в электронной форме согласно приложению N 2 к настоящему приказу.

2. Руководителям (исполняющим обязанности руководителя) управлений Федеральной налоговой службы по субъектам Российской Федерации довести настоящий приказ до нижестоящих налоговых органов и обеспечить его применение.

3. Контроль за исполнением настоящего приказа возложить на заместителя руководителя Федеральной налоговой службы, координирующего вопросы контроля за соблюдением законодательства о налогах и сборах.

Руководитель
Федеральной налоговой службы
М.В.МИШУСТИН












Вычет лечение и квартиру на работе: как одновременно получить два вида вычета?

Работодатель вправе предоставить любой из налоговых вычетов, на который налогоплательщик имеет право (имущественный и (или) социальный), в любой очередности, а также в любой пропорции – в пределах суммы начисляемого дохода, облагаемого по налоговой ставке 13%. Об этом рассказала налоговая служба в своем письме от 17.02.2017 г. № БС-4-11/3008.

Напомним, что теперь каждый гражданин, который потратил свои деньги на лечение или обучение, вправе получить социальный налоговый вычет на работе. Ранее это можно было сделать только по имущественному вычету.

А теперь можно и по социальным видам вычета:
1) Вычет на лечение;
2) Вычет на обучение;
3) Вычет в сумме страховых взносов по договору (договорам) добровольного страхования жизни.

А как работодатель будет предоставлять такие вычеты, если к нему обратиться работник, у которого сразу два вида вычета? Как пишет Федеральная налоговая служба, указанные налоговые вычеты предоставляются работодателем на основании письменного заявления работника при условии представления им подтверждения права на получение налоговых вычетов, выданного налогоплательщику налоговым органом.
Каких-либо ограничений в очередности получения налоговых вычетов у работодателя Налоговый кодекс не содержит. Поэтому, работодатель вправе предоставить вам любой из налоговых вычетов, в любой очередности, а также в любой пропорции.

Заказать консультацию налогового эксперта

Заказать услугу по подготовке налоговой декларации 3-НДФЛ

Вопрос: О предоставлении социального и имущественного вычета по НДФЛ в одном налоговом периоде.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 17.02.2017 г. № БС-4-11/3008

Федеральная налоговая служба рассмотрела запрос ООО по вопросу предоставления налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц и сообщает следующее.
1. По вопросу о правомерности отказа в предоставлении налогоплательщику социального налогового вычета за налоговый период, в котором ему был предоставлен имущественный налоговый вычет в полной сумме полученных в данном налоговом периоде доходов
Согласно статье 21 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики имеют право получать по месту своего учета от налоговых органов бесплатную информацию (в том числе в письменной форме) о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также получать формы налоговых деклараций (расчетов) и разъяснения о порядке их заполнения и получать от Министерства финансов Российской Федерации письменные разъяснения по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах, от финансовых органов субъектов Российской Федерации и муниципальных образований — по вопросам применения соответственно законодательства субъектов Российской Федерации о налогах и сборах и нормативных правовых актов муниципальных образований о местных налогах и сборах.
Подпунктом 4 пункта 1 статьи 32 Кодекса установлено, что налоговые органы обязаны бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) налогоплательщиков о действующих налогах и сборах, законодательстве о налогах и сборах и принятых в соответствии с ним нормативных правовых актах, порядке исчисления и уплаты налогов и сборов, правах и обязанностях налогоплательщиков, плательщиков сборов и налоговых агентов, полномочиях налоговых органов и их должностных лиц, а также представлять формы налоговой отчетности и разъяснять порядок их заполнения.
Согласно статье 19 Кодекса налогоплательщиками и плательщиками сборов признаются, в частности, физические лица, на которых Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги и (или) сборы.
Таким образом, на налоговые органы возложена обязанность бесплатно информировать (в том числе в письменной форме) о действующем законодательстве Российской Федерации о налогах и сборах только налогоплательщиков в каждом конкретном случае возникновения налоговых правоотношений.
В этой связи ответ на рассматриваемый вопрос может быть предоставлен непосредственно налогоплательщику — физическому лицу в случае его обращения (обращения его законного представителя) в налоговые органы.
2. В отношении вопроса об очередности предоставления социальных и имущественных налоговых вычетов налоговым агентом
Право налогоплательщика на получение у работодателя как социальных, так и имущественных налоговых вычетов предусмотрено пунктом 2 статьи 219 и пунктом 8 статьи 220 Кодекса.
Данными положениями Кодекса установлено, что указанные налоговые вычеты предоставляются работодателем на основании письменного заявления работника при условии представления им подтверждения права на получение налоговых вычетов, выданного налогоплательщику налоговым органом.
Каких-либо ограничений в очередности получения налоговых вычетов у работодателя Кодекс не содержит.
В связи с этим работодатель после получения от работника заявления на предоставление ему социального налогового вычета, а также заявления на предоставление ему имущественного налогового вычета при условии представления подтверждения права на получение указанных налоговых вычетов вправе предоставить любой из налоговых вычетов, на который налогоплательщик имеет право (имущественный и (или) социальный), в любой очередности, а также в любой пропорции — в пределах суммы начисляемого дохода, облагаемого по налоговой ставке 13%.

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
2 класса
С.Л.БОНДАРЧУК
17.02.2017

Вычет при продаже нежилого помещения для ИП

Налоговый кодекс дает возможность гражданам сократить сумму полученного дохода от продажи имущества на имущественный налоговый вычет. А что делать, как считать НДФЛ, если имущество будет продано индивидуальным предпринимателем на «упрощенке»?

Давайте обратимся к новому письму Минфина России от 17.02.2017 г. № 03-04-05/9044. Как нам объясняет финансовое ведомство, если ИП, который не платит подоходный налог (НДФЛ), а, напротив, применяет специальный налоговый режим (например, УСН) продает имущество, используемое в предпринимательской деятельности, он не вправе применить имущественный вычет.

К доходам предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, имущественные налоговые вычеты по НДФЛ не применяются.

Поэтому, если вы являетесь ИП и не платите НДФЛ по своей деятельности, то вы не сможете при продаже имущества, используемого в вашей предпринимательской деятельности, получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ.

Предлагаю ознакомиться с письмом Минфина России от 17.02.2017 г. № 03-04-05/9044.

Налоговые вычеты при продаже нежилого помещения 2017

Заказать консультацию специалиста

Хочу заказать услугу по формированию декларации 3-НДФЛ

Вопрос: О применении имущественного вычета по НДФЛ при продаже нежилого помещения, использовавшегося в предпринимательской деятельности, ИП на УСН.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 февраля 2017 г. N 03-04-05/9044

Департамент налоговой и таможенной политики рассмотрел обращение по вопросу обложения налогом на доходы физических лиц доходов от продажи нежилого помещения, которое использовалось в предпринимательской деятельности, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 Кодекса положения указанного пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами, в частности, от продажи имущества, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в соответствии с пунктом 3 статьи 210 Кодекса налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при продаже имущества, а также доли (долей) в нем.
Вместе с тем подпунктом 4 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что если иное не предусмотрено подпунктом 2.1 или 2.2 указанного пункта, положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не применяются в отношении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, которые использовались в предпринимательской деятельности.
Исходя из изложенного налогоплательщик не вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи недвижимого имущества, которые использовались в предпринимательской деятельности, на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
Также согласно пункту 3 статьи 346.11 Кодекса применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 Кодекса).
В связи с этим к доходам индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения, имущественные налоговые вычеты по налогу на доходы физических лиц не применяются.

Заместитель директора Департамента
Р.А.СААКЯН
17.02.2017

Индивидуальным предпринимателям не надо сдавать бухгалтерский баланс

Как мы знаем, сдавать бухгалтерскую отчетность обязаны компании. А вот на ИП распространяется такая обязанность или нет?

Давайте обратимся к Федеральному закону от 06.12.2011 г. № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете». Данный закон говорит о том, представлять бухгалтерскую отчетность должны организации.

Хотелось бы обратить внимание на письмо налоговой службы, в котором речь идет о том, какие точно формы бухгалтерской отчетности должны сдавать малые предприятия. Как пишет ФНС России, малые предприятия вправе сдавать только бухгалтерский баланс и отчет о финансовых результатах.

Приглашаю ознакомиться с текстом данного письма налоговой службы.

Вопрос: О представлении в налоговый орган субъектами малого предпринимательства бухгалтерской (финансовой) отчетности.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 20 февраля 2017 г. N СД-4-3/3088@

Федеральная налоговая служба, рассмотрев интернет-обращение по вопросу состава бухгалтерской отчетности, подлежащей представлению в налоговый орган организацией, являющейся субъектом малого предпринимательства, сообщает следующее.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 23 Налогового кодекса Российской Федерации установлена обязанность налогоплательщиков-организаций представлять в налоговый орган по месту нахождения организации годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность не позднее трех месяцев после окончания отчетного года, за исключением случаев, когда организация в соответствии с Федеральным законом от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» (далее — Закон N 402-ФЗ) не обязана вести бухгалтерский учет.
Статьей 14 Закона N 402-ФЗ определен состав годовой и промежуточной бухгалтерской (финансовой) отчетности. В частности, годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность, за исключением случаев, установленных Законом N 402-ФЗ, состоит из бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и приложений к ним.
Приказом Минфина России от 02.07.2010 N 66н (далее — Приказ N 66н) помимо форм бухгалтерского баланса и отчета о финансовых результатах утверждены следующие формы приложений к ним (Приложение N 2 к Приказу N 66н):
а) форма отчета об изменениях капитала;
б) форма отчета о движении денежных средств;
в) форма отчета о целевом использовании средств.
Вместе с тем субъекты малого предпринимательства вправе вести бухгалтерский учет упрощенным способом, включая упрощенную бухгалтерскую (финансовую) отчетность (пункт 4 статьи 6 Закона N 402-ФЗ).
В этой связи для таких организаций Приказом N 66н предусмотрены упрощенные формы бухгалтерского баланса, отчета о финансовых результатах и отчета о целевом использовании средств (Приложение N 5 к Приказу N 66н).
При этом согласно положениям абзаца 4 пункта 6 Приказа N 66н организации, которые вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета, могут формировать представляемую бухгалтерскую отчетность в соответствии с пунктами 1 — 4 Приказа N 66н, то есть по общеустановленным формам.
Учитывая изложенное, субъекты малого предпринимательства в зависимости от выбранной ими формы составления бухгалтерской отчетности (по общеустановленным формам либо по упрощенным формам) представляют в налоговый орган вместе с бухгалтерским балансом и отчетом о финансовых результатах, соответственно, либо приложения по формам, предусмотренным в Приложении N 2 к Приказу N 66н, либо отчет о целевом использовании средств (Приложение N 5 к Приказу N 66н).

Действительный
государственный советник
Российской Федерации
3 класса
Д.С.САТИН
20.02.2017

Права индивидуального предпринимателя

Что имеет право делать будущий (действующий) предприниматель?

Такие вопросы мне часто задают будущие ИП и те предприниматели, которые работают в своем предпринимательском статусе не первый год.
Я решила в одной статье кратко осветить основные моменты.

1) Индивидуальный предприниматель имеет право вести свою деятельность, начиная с 18 летнего возраста. Как только вам исполнилось 18 лет, вы можете задуматься над тем, чтобы открыть свой бизнес.
Не надо смущаться того, что вы “новенький” в предпринимательском деле, ведь первые шаги могут и должны стать для вас основой для вашего успеха. Главное вам выбрать тот вид деятельности, который “вам по душе”, ту сферу, в которой вы хотите работать.

Я хочу представить новый продукт – это Инструкция-памятка для работодателя «За что может оштрафовать Центр занятости и как уйти от штрафа?». Стоимость Инструкции 250 рублей. Вы узнаете о том, каким образом можно сократить сумму штрафа, совсем его не платить и как не попасть «под контроль»

Скачать Инструкцию — памятку

2) Индивидуальный предприниматель имеет возможность взять кредит в банке или получить субсидию от государства на развитие своего бизнеса. Не надо бояться идти в банк и спрашивать об условиях кредитования.
Многие будущие предприниматели стоят на учете в Фонде занятости. Так вот, если вы предоставите специальной комиссии Фонда занятости ваш бизнес план (будущего проекта), и он будет одобрен, вы вправе получить субсидию на развитие собственного
дела.
Кстати, как правильно сделать такой бизнес-план, что в него включить и как правильно оценить все будущие расходы — это не такой уж и простой вопрос. Но бояться его не стоит. Если вам сложно самим сделать расчеты, пишите мне (моя почта tsufianova@gmail.com) и я вам обязательно помогу составить бизнес-план.

3) Индивидуальный предприниматель имеет право не открывать расчетный счет. Например, вы занимаетесь строительными работами, выезжаете по клиентам и оказываете услуги по строительству, вам платят наличными денежными средствами — расчетный счет можно не открывать. Вы вправе принимать наличные денежные средства и при этом вправе не иметь ККТ. Можно выдавать клиентам бланки строгой отчетности. Это очень удобно для “маленьких” предпринимателей, у которых небольшая выручка.

4) Индивидуальный предприниматель имеет право не делать печать. Это не является обязанностью и тратиться на изготовление печати и штампа не надо. Это все по вашему выбору. Конечно, многие контрагенты (например, поставщики) будут смотреть подозрительно на вас, если вы не сможете поставить на том или ином договоре печать, но это (повторюсь) не является обязательным условием для заключения того же договора.

5) Индивидуальный предприниматель имеет право принимать на работу по трудовому договору наемных работников. Иными словами, ИП может быть обычным работодателем. Если кому-то из вас будет интересно, как правильно принимать на работу сотрудников, как платить за них налоги, пишите мне и я научу вас это делать.

6) Индивидуальный предприниматель имеет право выбирать любую систему налогообложения. Надо только помнить о том, что есть свои особенности при переходе с одной системы налогообложения на другую и если вы допустите ошибку, тогда можно “попасть” на налоги.

7) Индивидуальный предприниматель имеет право “не бояться” налоговых проверок. Налоговая проверка — это небольшая часть бизнес процесса. Если вы храните документы в порядке, платите налоги своевременно, вам не надо бояться проверок и переживать. В любом случае при проверке вам сначала должны показать документ о том, что проверка начинается и вручить требование о представлении документов на проверку. Так вот, тут же в течение секунды не надо вам торопиться и готовить документы. Есть свои сроки, которые исчисляются не в часах, а днях, поэтому вы всегда успеете подготовить вашу документацию.

8) В заключение хочу сказать, что каждый ИП имеет право сняться с учета в качестве предпринимателя в любое время.

Удачи вам, друзья, в вашей предпринимательской деятельности.

Помощь, консультирование, обучение, поддержка в суде, подготовка налоговых деклараций — налоговый консультант Суфиянова Татьяна Ивановна.

*Оплатить доступ к документу «Инструкция-памятка для работодателя» вы можете с Кошелька Яндекс-Денег, либо со-своей банковской карты, для этого просто нажмите кнопку «Перевести» в форме оплаты и следуйте инструкциям.

Ссылку на скачивание документа вы получите сразу-же после оплаты, для этого нажмите на кнопку «Вернуться на сайт» на странице успешного завершения перевода, загрузка документа начнётся автоматически.